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Ag第十次会长办公(扩大)会议
网址:http://www.yxsmsh.cn    时间:2014-10-13 09:01:43

10月10日下午第十次会长办公(扩大)会议在商会召开,会议由陈美绵会长主持,副会长及乡镇代表参加。首先,与会同志听取了三真大厦筹建工作情况汇报,对大家提出的问题一、一进行解答,并充分听取和吸纳各方面意见和建议,切实解决存在的问题。会议收到统一思想坚定信心,释疑解惑凝聚力量的效果。现将讨论并形成的意见,纪要如下:
    一、按期交足土地出让金,为三真置业公司正常运作做好准备。去年下半年以来,商会大厦筹建领导小组先后8次与三真生物科技有限公司(下称甲方)开展谈判,并经2月初会长专题办公会议确认,同意楼面地价以3228元/㎡的价格,向甲方转让三真大厦(核准计容面积2.12万㎡)土地使用权,共计地价6843万元;分3期(于2014年2月26日、7月10日、10月10日)支付、每期2281万元。当我方交足6843万元购地款项后,甲方才会将三真置业有限公司100%股权连同三真大厦土地使用权证交给我方,同时实现法人代表变更。至此,三真置业有限公司才能参照房地产开发模式运转,为今后办证、销售做准备。
前两次会员出资5052万元,根据合同约定,我方分别于3月10日、7月18日共向甲方支付了4562万元,其他前期工程支付了部分款项,余400万元,第3期认购会员全部交足为1530万元,按约定支付2281万元购地款尚有缺口350万元,大厦筹建小组正寻找其他办法解决,希望广大认购会员顾全大局,一如既往地积极筹款、抓紧交足,以实际行动支持商会把好事办好。
    二、选好工程队伍,实现“六好”目标。会议认为,三真大厦招标小组为选好工程建设队伍做了大量调查等前期工作,付出了辛劳和汗水,应给予肯定。他们为保证质量、维护会员的利益,对施工队伍设置的要求:一级资质企业、交纳履约保证金600万元、垫付到±0后付50%工程款,1-23层分6期支付工程款,每期支付人民币300万元(包括垫款部分的支付),到主体工程封顶共计支付工程款约2300元人民币(不含砌体完成工作量);建设工期540天(需跨越2个春节)、提供3千万元融资平台、施工图预算造价审核后下浮12%、有优良业绩等附加条件是必要、合适的,符合广大会员愿望。与会同志表示全力支持招标小组按有关要求做好工程预算、审核等工作,力争早日开工,保质保量地盖好三真大厦。同时希望工程部加强对工程建设的管理,未雨绸缪,务必实现“外观设计好、内部布局好、工程质量好、环境配套好、安全生产好、会员反映好”目标。
    三、精打细算,做好融资工作。三真大厦总建筑面积27450㎡,其中地上建筑面积21200㎡,地下室建筑面积6250㎡。截止7月底会员认购306间,每间按50㎡计算,认购建筑面积总计15300㎡;尚余5900㎡作为商品房,这一部分按楼面地价计算为1904万元应由商会另行筹集资金垫付;此外,我方拥有地下室车库153个车位,因条件不成熟尚未开展预认购,地下室主体工程需投入约1000万元,以上两项预计需要3000万元,拟以土地作为抵押向银行融资,确保商会大厦顺利完工。面对现实,会议要求工程和财务部加强成本核算,做到专款专用。同时要精心组织确保工期,强化管理确保安全,严格把关控制造价,认真负责确保质量。
    四、实事求是,同心同德。面对经济下行压力,企业盈利空间变小和市场房价下滑等实际因素,会议经过集思广益,决定:1、第3期交款时间适当延期至2014年10月17日;2、原则上不再接受会员退房。对有向商会借款、确因压力过大需要退房的,准许把本次退房款作为偿还原来向商会的借款;3、原则上不再向会员办理三真大厦办公用房认购手续。同时希望与会同志认真做好宣传和释疑解惑工作,同心同德做好商会各方面工作。
    会议还研究了其他事项(略)

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